Borkeldsweg 95 , Holten
Op een prachtige locatie in het buitengebied van Holten, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen, erf, tuin en weilanden. Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 16.000 m2.
Daarnaast is er de mogelijkheid om extra grond bij te kopen, waarmee het totale perceel kan worden uitgebreid tot ruim 4 hectare.
De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1876 en bestaat uit een voor- en achterhuis, waarbij diverse authentieke elementen behouden zijn gebleven. De huidige staat van onderhoud biedt een unieke kans om de boerderij geheel naar eigen wens te renoveren en te verbouwen, waarbij karakter en hedendaags comfort op fraaie wijze gecombineerd kunnen worden.
Op het erf zijn meerdere bijgebouwen aanwezig. Direct bij de boerderij bevinden zich onder andere een royale schuur die vroeger werd gebruikt als veestalling en opslag (circa 289 m²), en een vrijstaand kookhuis (circa 19 m²). Aan de overzijde van de weg staan een kapschuur (circa 129 m²), welke aan de voorzijde open is en een traditionele schuur met riet en pannen gedekt (circa 73 m²). De totale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt circa 510 m².
Binnen de geldende regelgeving is het mogelijk om (een deel van) de bijgebouwen in te zetten voor ‘rood-voor-rood’, wat interessante herontwikkelingskansen biedt.
Zowel de boerderij als de schuur aan de overzijde van de weg zijn in het bestemmingsplan aangemerkt als “karakteristiek”. Het erf heeft een woonbestemming, terwijl de omliggende gronden een agrarische bestemming hebben. Dankzij de ruimte, de aanwezige bijgebouwen en de omvang van het perceel is het object uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren.
De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de keuken, die toegang biedt tot de eetkamer, de badkamer, de deel (voormalig koeienstal) en de kelder. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Vanuit de keuken bereik je de eetkamer en de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste trap naar de verdieping. Het achterhuis met melkkamer is nog geheel in oorspronkelijke staat
Verdieping:
Boven het voorhuis bevindt zich een overloop met slaapkamer, boven het achterhuis is een hooizolder.
Ligging:
De woning is schitterend gelegen aan de Borkeldsweg, midden in het buitengebied van Holten, in het buurtschap De Borkeld. Deze locatie staat bekend om haar rust, ruimte en groene karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door een kleinschalig landschap met bos, houtwallen en glooiende akkers, waardoor u hier optimaal kunt genieten van natuur en privacy.
Op korte afstand bevindt zich het uitgestrekte natuurgebied De Borkeld, een circa 600 hectare groot gebied met afwisselende bossen, heidevelden en fraaie wandel- en fietsroutes. Ook de Sallandse Heuvelrug (Nationaal Park) en de bekende Holterberg liggen in de directe omgeving (1,5 km), waar u kunt genieten van de mooie bossen en prachtige vergezichten over de uitgestrekte heidevelden.
Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Het centrum van Holten, met diverse winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte fietsafstand. Uitvalswegen, waaronder de A1, zijn eveneens snel te bereiken, waardoor steden als Deventer en Almelo en Hengelo binnen handbereik liggen.
Bijzonderheden:
- mogelijkheid om ca. 2,5 ha extra grond bij te kopen
- Landelijke ligging
- Karakteristieke woonboerderij met veel potentie.
- Diverse vrijstaande bijgebouwen aanwezig.
- eigen bron aanwezig
- Klus-/moderniseringsobject
- Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”
Kortom: een unieke plek met volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven die wonen, werken en ruimte willen combineren op een karakteristieke locatie.
